不到3年，单价由16万涨到21万！深圳文旅带动效应，能否在南宁上演？

文/易居企业集团·克而瑞分析师

曾有人这样形容：一个项目带动一个片区的发展，一个长隆、一个华侨城催生一片热土。

文旅赋能下，一个超级文旅大IP的落地，不仅能为城市的旅游、餐饮、住宿、零售等行业创造巨大的经济效益，更能带动周边物业价值的提升。

广州长隆、深圳华侨城都了体现了这方面的价值。

如：随着2009年深圳东部华侨城开业，其所在梅沙板块的万科天琴湾别墅，在不到3年时间，单价由16万涨到21万每平！

在南宁，也迎来了这样的文旅大IP——2019年12月总投资500亿的南宁国际旅游度假区落户五象新区的国际文旅板块。

它对南宁而言意味着什么？又将如何赋能南宁城市发展？让价值加速“变现”呢？↓↓↓

1

文旅赋能下，旅游业成全国支柱产业

由上至下，文旅产业无疑是当下市场的风口。

从宏观看，2018年，国家文化和旅游部新立，随后全国多个省区市的文化和旅游厅(委)相继挂牌。同年，国务院办公厅印发《关于促进全域旅游发展的指导意见》，提及旅游业已成为国民经济的战略性支柱产业......文旅首次提升至国家战略层面高度。

最新数据显示，2019年国家全年实现旅游总收入6.63万亿元，同比增长11%。旅游业对GDP的综合贡献为10.94万亿元，占GDP总量的11.05%。

可见，从国家宏观发展要求、自身发展需求，文旅产业都到了发展的关键节点，且已然成为经济转型的新动能，城市发展的助推器。

对南宁而言，文旅产业的重要性亦如此。

2019年，《南宁市人民政府关于印发南宁市支持重大文化旅游项目办法的通知》发布，该通知旨在为落实自治区党委强首府战略和“三地两带一中心”文化旅游产业发展新格局，建设南宁区域性国际旅游中心城市，进一步完善南宁市文化旅游产业扶持发展机制，深入推进南宁文化旅游产业高质量发展。

图片来源网络

2

文旅成城市发展引擎，带动城市发展

在文旅产业发展大趋势下，通过对城市文旅产业品牌IP的打造，不仅能激发该产业的活力，也能从另一层面扩大城市知名度，为城市创造经济效益，带动城市发展。

历史证明，确是如此。

以广州长隆、深圳华侨城为例，2个都是大型的文旅产业项目，对所在城市区域都产生了一种“带动效应”。

平时大家提到长隆，会想到广州番禺；说起华侨城，便想起深圳。

这便是大型城市文旅产业为城市带来的价值影响力。

其中，广州长隆坐落的番禺区华南板块，十几年前可以说是一块“荒地”，配套极度匮乏，彼时广州住宅均价4字头，番禺华南板块更不用说。

图片来源网络（1998年，广州市金碧花园第三期，均价3325-4531元/㎡）

随着1997年，长隆野生动物世界正式开业，当即创下日接待游客80000多人的主题公园入园游客最多的纪录。自2008年起，广州长隆每年吸引游客超千万人次，带来的综合经济效益超500亿元，番禺区华南板块逐渐开始进入发展的快车道。

现如今（2020年1-5月），广州番禺区华南板块的商品住宅价格高达40552元/㎡，且高于同期番禺区（30651元/㎡）及广州市（26559元/㎡）的价格，可见大型城市文旅产业对房地产市场影响，尤为明显。

综合来看，长隆对番禺区，乃至广州市当地经济、人口、就业等带动作用十分显著。

再来看从深圳湾畔一片滩涂起步的深圳华侨城，经过多年的建设经营，现已发展成全球第四大主题公园集团。数据显示，深圳华侨城2019年旅客人数达9000万人次，旅游收入超400亿元。

据悉在华侨城的大本营深圳，东部华侨城就曾带动盐田区成为2008年全市房价最贵的板块。

随着2009年深圳东部华侨城开业，其所在梅沙板块的万科天琴湾别墅，在不到3年时间，单价由16万涨到21万每平！

这也从侧面印证了，大型城市文旅产业所在的区域板块，即是城市红利爆发点。

3

大手笔！500亿打造南宁文旅产业航母

与广州、深圳毗邻的南宁，2019年也正式踏入大文旅时代！

2019年12月，总投资高达500亿元的文旅产业航母——南宁国际旅游度假区项目，签约落户平乐大道延长线上的五象国际文旅板块，该项目410.7亩的住宅部分则由全国品牌房企中南集团操刀，案名为“中南十洲”。

南宁国际旅游度假区作为自治区重点打造的文旅项目，是南宁市全面落实强首府战略的标志性重大项目，对南宁发展有着十分重要的影响和意义。

为何这么说呢？

要知道，南宁在中国（广西）自由贸易试验区南宁片区、全面落实强首府战略、建设特大城市等大背景下，南宁亟需加速人口导入、大力发展经济，而大型城市文旅产业作为最能吸引人和创造经济效益，激发城市活力的产业，南宁需要这样的产业。

从旅游需求和发展看，南宁也需要这样大型的城市文旅产业带动城市发展。

数据显示，2019年南宁市全年共接待国内游客 15209.74万人次，同比增长16.2%，是2016年的1.60倍；国内旅游消费1699.02亿元，同比增长24.2%，是2016年的1.88倍，南宁旅游需求增长显著。

图片来源网络（3月29日南宁国际旅游度假区项目正式开工）

一座城市的文旅核，往往连通着一条丰富的产业链。

作为南宁文旅产业航母级的项目，南宁国际旅游度假区集主题旅游、文化演艺、休闲度假、旅游购物、健康养生和生态保护于一体。该项目全面建成投入运营后，预计每年可吸引游客约3000万人次，创造直接就业岗位约3万个，带动相关产业就业约10万人，将直接助推南宁产业、经济升级。

和一线城市广州、深圳相比，南宁大型城市文旅产业尚处起步阶段，未来成长空间及潜力大。

4

超级文旅大IP，助力五象加速起飞

广州长隆和深圳华侨城对区域板块的价值拉升，成为了一个现象级。

回到南宁，南宁国际旅游度假区这个超级文旅大IP，未来释放的效益，最直接影响的板块和片区便是五象国际文旅板块和五象新区。

从南宁地铁规划动态便可窥探一二。

今年5月南宁公共资源交易中心发布《南宁市轨道交通3号线南延工程勘察招标文件》，其中明确指出3号线南延线共设6个站点，其中一站名为“长隆乐园”站。

此前3号线南延线并无这一站点。

随着南宁国际旅游度假区落地后，3号线的南延规划及站点确定加快。

根据计划，3号线南延线按预计2021年开工，2024年通车，建设周期相对较短，且通车时间正好赶上南宁国际旅游度假区要求的3年首期营业时间。

这也反映了南宁要重点打造文旅产业的决心。

在全面落实强首府战略和南宁重点向南的双重驱动下，南宁国际旅游度假区将为五象国际文旅板块的崛起夯实基础，提供动力。

对五象新区乃至南宁市而言起到以产兴城，以城聚人的作用，助力五象新区加速起飞。

而作为南宁国际旅游度假区项目的住宅部分，近期在各大媒体频频提及的中南十洲项目，成为当下市场颇具关注度的新盘，市场期待值高。据悉，中南十洲占地410.7亩，整体容积率仅2.67，最大楼距达208米，首期规划配套1所36班公立小学，2所幼儿园，首期高拓展户型建面约78-125㎡高层及约142-178㎡洋房接受前期咨询中。 

结语

从深圳华侨城到广州长隆，一个个文旅大IP对城市及片区的带动，都兑现了当初的价值。在南宁国际旅游度假区的助力下，南宁也即将开启文旅大时代，文旅周边物业备受关注，中南十洲便是其中之一。

南宁国际旅游度假区的出现，或将直接推动南宁城市文化软实力提升及城市多元化发展，同时带动周边房地产物业价值的提升，有望成为五象新区，甚至南宁经济发展新增长极。

文章来源：CRIC广西；封面图来源网络；
公众号“ 南宁微楼市 ” 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

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